Đón sóng mới

(23-02-2010)  Các chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản (BĐS) đang tìm cách điều chỉnh để sau Tết Canh Dần sẽ có những đợt sóng mới.

Chuẩn bị để thăng hoa

Để tạo đà cho sự phát triển, ngay trong năm 2009 các nhà đầu tư đã có những động thái đón trước. Hàng loạt các cam kết hợp tác đã được triển khai. Điển hình là cuộc hội ngộ giữa Công ty cổ phần kinh doanh địa ốc Him Lam và Vietcombank chi nhánh TP.HCM đã ký hợp đồng tài trợ tín dụng cho dự án Him Lam Riverside với gói tài trợ vốn lên tới 967 tỉ đồng. Bốn ngân hàng gồm Vietcombank, Bảo Việt, Gia Định và Á Châu cũng đã ký hợp đồng tài trợ vay vốn 1.200 tỉ đồng cho dự án trung tâm mua sắm Hồ Bán Nguyệt -Crescent Mall của Công ty liên doanh Phú Mỹ Hưng.

Có một điểm dễ nhận thấy là hầu hết các cam kết tài trợ, hợp tác này đều nhằm vào những dự án của các “đại gia” BĐS có thâm niên và tiềm lực dồi dào trong làng địa ốc. Điểm đáng lưu tâm là, hầu hết công trình được cam kết hỗ trợ vốn kiểu này đều bước vào giai đoạn khởi công hoặc xây dựng phần móng. Các chuyên gia BĐS cho rằng, đây là động thái “dọn đường” trước để đón đầu cơ hội sau này khi nền kinh tế bước qua khủng hoảng, thời điểm được dự báo là nhu cầu BĐS sẽ tăng cao.

Vị trí, giá cả và thương hiệu sẽ lên ngôi

Theo tiến sĩ Đỗ Thị Loan, Tổng thư ký Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), việc nguồn cung gia tăng mạnh sẽ tạo ra một cuộc cạnh tranh giữa các chủ đầu tư. Do đó, nếu chủ đầu tư nào có những dự án với vị trí đắc địa, thiết kế đẹp, giá cả cạnh tranh và có thương hiệu tốt may ra có thể cạnh tranh được trên thị trường và thu hút được nhiều khách hàng về phía mình, đồng thời giá ở đó sẽ tăng nhanh. Còn đối với những dự án không có gì đặc biệt sẽ khó tạo ra sự gia tăng.

Ông Nguyễn Thiện Tuấn, Chủ tịch HĐQT, Tổng giám đốc Tổng công ty cổ phần đầu tư phát triển xây dựng DIC, lại cho rằng: “Sắp tới sẽ có cuộc thanh lọc các nhà đầu tư theo kiểu “bầy đàn”, những người có tiềm lực tài chính dồi dào và năng lực thực sự mới đứng vững trong cuộc chơi".

"Bên cạnh đó, vị trí và giá cả cũng hết sức quan trọng, nó quyết định tới sự thành hay bại của dự án. Những dự án ở khu đô thị mới có mặt bằng rộng, có tiện ích đồng bộ sẽ được khách hàng quan tâm nhiều hơn. Xu hướng của khách hàng là tập trung mua cận kề ở các khu du lịch, khu đô thị mới phù hợp với nghỉ ngơi giải trí, mà giá thành lại thấp chỉ bằng 2/3 các khu trung tâm", ông Tuấn nói thêm.

Đồng tình với quan điểm này, ông Huỳnh Dư An, Phó tổng giám đốc kinh doanh và tiếp thị Công ty Novaland cho rằng, trong năm 2010 nhà đầu tư sẽ tập trung vào những dự án có chất hơn. Và trước khi bắt tay thực hiện bất kỳ một dự án nào, chủ đầu tư cũng sẽ rất cân nhắc trong vấn đề khách hàng của mình là ai, và đối tượng hướng đến của những dự án mà mình đầu tư là gì.

“Theo tôi, đối với phân khúc căn hộ cao cấp, những dự án có được một vị trí tốt và tạo ra được sức hấp dẫn đối với cư dân chắc chắn sẽ thu hút được lượng lớn khách hàng, và giá của nó sẽ tăng lên khá nhiều”, ông An nói.

Nhiều chuyên gia cũng nhận định nguồn cung BĐS trong thời gian qua đã phát triển lệch pha so với nhu cầu thật sự của thị trường. Điều này dẫn đến sự dư thừa trong một số phân khúc thị trường cao cấp hay BĐS có giá cao, làm ảnh hưởng đến bức tranh chung của thị trường BĐS nhà ở trong năm 2010 tại khu vực TP.HCM nói riêng và vùng kinh tế trọng điểm phía nam nói chung. Đồng thời sẽ tạo ra sự cạnh tranh mạnh về giá cả, chất lượng, thương hiệu sản phẩm.

Thanh Hà(BAOTHANHNIEN)